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usdt回收(caibao.it):【按揭热线】影响安老按揭年金金额的因素

admin2020-12-22189

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安老按揭是指乞贷人将拥有的住宅物业作为抵押品,向指定的银行申请一次性或定期每月提取年金,用作生活上的开支。凭据香港按证保险有限公司的数据显示,安老按揭的申请宗数一直徐徐上扬,停止今年10月份,申请宗数累计至4,267宗,而今年9月份新申请宗数为70宗,创下该行今年的按月新高。

用作盘算年金之指定物业价值上限,会以物业估值盘算。而年金金额的若干亦取决于差别因素。一样平常情况下,物业估值越高,年金越高。此外,乞贷人的岁数越高及选择的年期越短,年金亦响应地增添。

乞贷人数愈多金额愈少

乞贷人的人数亦会影响年金金额。现时安老按揭最多可接受三位乞贷人的联名申请,当中最年轻的乞贷人岁数必须为55岁或以上。如跨越一位乞贷人,年金将以最年轻的乞贷人岁数作盘算。要注意是,乞贷人数愈多,金额愈少。试以一个估值800万元的单元为例,年金年期为10年,选用浮息按揭设计,如果乞贷人数为一人,每月年金/年金总额为$25,600/$3,072,000;乞贷人数为二人,金额为$22,400/$2,688,000;乞贷人数为三人,金额为$20,000/$2,400,000。

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选用定息按揭利率较高

此外,年金金额亦受按揭设计所影响,以上述例子(一位乞贷人)盘算,如选用浮息按揭设计,每月年金/年金总额为$25,600/$3,072,000;如选用定息按揭设计,金额则为$28,160/$3,379,200。

虽然选用定息按揭的年金金额比浮息按揭高,但利率亦相对地高。现时浮息按揭设计的年利率是以香港最优惠利率(P)减2.5%,即2.75%。而以定息按揭设计盘算,首25年的年利率为4%;其后为那时的香港最优惠利率减2.5%。

因此,在决议选用哪一种按揭设计之前,可思量现时楼价及未来息率的走势,而现时美国联储局基准利率处于靠近0的超低水平,信赖低息环境仍会维持一段时间。若供款人忧郁利率颠簸的风险,则可选用定息按揭设计锁定息率。

有意申致意老按揭设计的人士,事前可于按证公司的官网所设置的安老按揭盘算机上,输入简朴的小我私家及物业资料,便能作出开端的年金盘算。若想领会更多资讯,建议直接联络介入之银行、按证公司或专业转介公司,以作详细咨询。

网友评论

7条评论
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